Die Geschichte des Hauses
Ein altes Bauernhaus,
mit Bedacht in die
Gegenwart geholt.
Das Haus am Hofberg 1 in Obermässing — einem Ortsteil der Stadt Greding im Landkreis Roth — steht seit dem 19. Jahrhundert. Ein typisch fränkisches Bauernhaus mit dicken Mauern, kleinen Fenstern, einer schlichten Schönheit, die nicht aus der Mode kommt.
Als unsere Familie das Haus übernommen hat, war eines klar: Wir wollen den Charakter erhalten, das Haus aber gleichzeitig fit machen für die nächsten hundert Jahre. Eine Sanierung mit Kompromissen kam nicht in Frage. Über zwei Jahre — 2024 und 2025 — haben wir das Haus entkernt, die Substanz untersucht, mit Denkmalpflege und Energieberatung Hand in Hand gearbeitet und schließlich vier Wohnungen daraus gemacht.
Kapitel 1
Was geblieben ist
Die alten Deckenbalken in den Obergeschoss-Wohnungen wurden gereinigt, behandelt und sichtbar gelassen — sie erzählen die Geschichte des Hauses.
Im Erdgeschoss sind die alten Gewölbedecken erhalten geblieben — ein Detail, das in einem Neubau niemand mehr bezahlen könnte.
Die tragenden Außenmauern haben eine Stärke, die heutige Neubauten nicht mehr kennen — kühl im Sommer, ruhig immer.
Die ursprüngliche Raumaufteilung wurde respektiert, wo immer es ging. Kein Aufreißen aller Wände — die guten Lösungen waren schon da.
Kapitel 2
Was dazugekommen ist
Eine leise, moderne Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus — nachhaltig, ohne Gasanschluss, kombiniert mit Photovoltaik-Vorbereitung.
Durchgängig in allen Wohnungen — wohlige, gleichmäßige Wärme statt sichtbarer Heizkörper an historischen Wänden.
Maßgefertigte dreifachverglaste Fenster aus Eiche (Uw 0,87) — der historische Look bleibt, die Energie nicht draußen.
Lüftungsanlage mit 80 % Wärmerückgewinnung — frische Luft ohne Lärm, ohne Energieverlust, in jedem Raum.
Die Kennzahlen
Impressionen aus dem Umbau
Zwei Jahre Baustelle, sichtbar in Bildern. Vom Rohbau bis zur fertigen Wohnung.
Die vier Wohnungen
Drei Wohnungen sind langfristig vermietet — eine ist als Ferienwohnung eingerichtet. Eine bewusste Mischung: bewohntes Haus, kein anonymes Apartmentkomplex.
73 m² mit drei Zimmern, Gewölbedecken, Gartennutzung. Familienwohnung mit Charakter.
50 m² mit zwei Zimmern, kompakt geschnitten, mit Einbauküche. Seit Frühjahr 2026 bewohnt.
87 m² mit Loft-Charakter, sichtbaren Holzbalken und großem Wohnbereich.
55 m² im Obergeschoss mit Holzbalken — eingerichtet als Ferienwohnung für Paare und Wanderer.
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